Столичные власти решили судьбу городских кинотеатров
Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) рассмотрела вопрос о показателях возможной застройки земельных участков кинотеатров для создания на их базе многофункциональных комплексов. Как следует из протокола заседания (имеется в распоряжении РБК daily), всего в поле зрения чиновников попали 64 кинотеатра, принадлежащие городу. Из них 39 находятся на балансе ГУП «Объединенная дирекция по управлению имущественным комплексом киносетей» (ГУП «ОДУИКК»), 11 входят в ГБУК «Московское кино», остальными распоряжаются префектуры.
По итогам обсуждения было принято решение разделить объекты на две группы. В первую вошли 49 кинотеатров, которые расположены в зонах жилой застройки. Их предлагается сохранить в существующих габаритах, но при этом разрешить арендаторам использовать 30% площадей под размещение объектов общепита.
«В идеале мы хотим, чтобы инвесторы провели капремонт этих объектов, превратив их в полноценные мультиплексы», — пояснил РБК daily источник в Москомархитектуре. Он уточнил, что на три кинотеатра из этой группы («Художественный», «Звездный» и «Ангара») уже оформлены градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ), еще четыре («Победа», Круговая панорама на ВВЦ, «Родина» и «Слава») являются памятниками, поэтому перестройка интерьеров под кафе и рестораны в них не предусматривается.
Во вторую, более интересную для инвесторов группу ГЗК включила 15 кинотеатров, расположенных вне зоны жилой застройки. По мнению чиновников, их можно перестроить в многофункциональные комплексы с учетом специфики конкретных районов. «Там, где не хватает мест приложения труда, мы разрешаем добавить офисы, где есть дефицит магазинов — помещения для торговли», — говорит представитель Москомархитектуры. При этом функция кинопоказа должна сохраниться во всех объектах без исключения. Ее доля определена в размере от 25 до 70% новой площади здания.
Из протокола ГЗК следует, что габариты большинства объектов в ходе реконструкции увеличатся примерно вдвое. Например, вместо 1,9 тыс. кв. м кинотеатра «Орбита» можно построить МФК площадью 4 тыс. кв. м, вместо 1,9 тыс. кв. м кинотеатра «Мечта» — 3 тыс. кв. м, вместо 4,5 тыс. кв. м «Минска» — 8 тыс. кв. м. Но есть и более внушительные проекты. В частности, площадь кинотеатра «София» разрешено увеличить с 11,2 тыс. до 35 тыс. кв. м, «Энтузиаста» — с 7,5 тыс. до 25 тыс. кв. м, «Янтаря» — с 2 тыс. до 10 тыс. кв. м.
«Реконструкция может вестись как со сносом существующего здания, так и без. Если параметры небольшие, то речь, как правило, идет о надстройке дополнительных этажей», — сообщил РБК daily гендиректор ГУП «ОДУИКК» Владислав Волков. В качестве примера он приводит кинотеатр «Ленинград», который будет достроен помещениями площадью 1,6 тыс. кв. м. Однако ряд объектов, в частности «Янтарь» и «Планета», находятся в таком плачевном состоянии, что снос для них, по мнению г-на Волкова, является идеальным вариантом.
«Схема привлечения средств инвесторов в проекты пока не определена», — заявила РБК daily глава столичного департамента имущества Наталья Бочарова. По ее словам, в качестве возможных вариантов рассматриваются передача объектов в долгосрочную аренду и концессия.
Конкретные решения появятся после того, как Москомархитектура разработает на каждый кинотеатр ГПЗУ с указанием допустимых параметров строительства и набором возможных функций. Пока такой градплан есть только на кинотеатр «Ереван», площадь которого планируется увеличить с 5,2 тыс. до 18 тыс. кв. м. Почти 7 тыс. кв. м в будущем многофункциональном комплексе займет кинотеатр с сопутствующей развлекательной инфраструктурой (боулинг, игровые автоматы), 1,5 тыс. кв. м — торговая зона, 1,1 тыс. кв. м — фитнес-клуб, 608 кв. м — административные помещения, 7,8 тыс. кв. м — подземный паркинг.
Эксперты полагают, что редевелопмент кинотеатров будет интересен инвесторам, поскольку, как правило, они находятся на хороших участках, рядом с жилой застройкой и метро. По словам управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, небольшие объекты должны в первую очередь заинтересовать операторов киносетей. Вложения в реконструкцию существующих зданий с надстройкой он оценивает в 1,5—2,5 тыс. долл. за 1 кв. м.
«Более крупные проекты могут привлечь внимание девелоперов, специализирующихся на торгово-развлекательных комплексах, а также структуры, которые имеют и девелоперский бизнес и доли в кинотеатрах», — прогнозирует управляющий директор Praedium Oncor Int Михаил Гец. По его оценкам, перестройка кинотеатра в многофункциональный комплекс обойдется от 5 тыс. долл. за 1 кв. м.